各房地产开发（经营）企业：

　　为规范商品房销售价格行为，引导房地产开发（经营）企业（以下简称开发企业）合理定价，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展和改革委员会《商品房销售明码标价规定》、省住建厅2017年10月17日下发的《关于切实稳定房地产市场的通知》精神及衡阳市发改委、衡阳市住建局《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》（衡发改价控〔2017〕6号）文件，结合我市实际，经市政府同意，现就规范我市商品房销售价格行为通知如下：

　　一、市新建商品房（保障性住房和享受政府优惠政策住房除外）实施销售价格明码标价管理。开发企业在申请办理商品房预（销）售许可前，须到市发改局办理商品房销售明码标价监制手续。

二、开发企业合理制定销售价格，商品房销售申报价格须真实合理，符合国家宏观调控政策。对申报价格偏高的或涨幅偏高的开发项目，市发改局暂停办理商品房销售明码标价监制手续，市住建局暂停受理预（销）售许可申请。市发改局将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审。

　　三、开发企业自取得商品房预（销）售许可证后，在常宁市房产交易服务网上向社会公布，公布价格为该楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售中突破监制价格买卖，如因特殊情况确需调高的，按照《常宁市商品房销售价格明码标价监制操作流程》规定重新办理商品房销售明码标价监制手续。

　　四、开发企业在办理销售明码标价监制手续时，须填报《常宁市商品房明码标价监制申请表》、《常宁市商品房“一套一价”价目表》、《价格信用承诺书》。

五、房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套一标”的方式明码标价，并在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式公示。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。标示价格需与监制价格保持一致，且成交价格不得高于标示价格。公示时间自正式开盘销售之日起至该批次全部房源售完为止。

六、对违反明码标价和收费公示规定，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的将依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章予以严肃查处。

七、市发改局、市住建局加强信息共享，共同做好稳定房地产市场的相关工作。市住建局对违反规定的开发企业，一经查实，暂停网签资格。情节严重的，由市住建局报送市社会信用体系建设领导小组办公室，纳入失信联合惩戒名单。

八、自印发之日起申领商品房预（销）售许可证的楼盘执行本通知规定。

 

附件 1、常宁市商品房销售价格明码标价监制操作流程

2、常宁市商品房明码标价监制申请表

3、常宁市商品房“一套一价”价目表

4、价格信用承诺书

　

 

常宁市发展和改革局 常宁市住房和城乡建设局

 

2018年7月23日

 

抄送：衡阳市发改委，衡阳市住建局。

常宁市发展和改革局办公室 2018年7月23日印发

 

附件4：

价格信用承诺书

依据国家发展和改革委员会《商品房销售明码标价规定》本公司就            小区商品房销售价格事项作如下郑重承诺：

1、严格执行商品房销售明码标价监制价格管理规定，向价格主管部门提供的所有资料均真实、有效，无任何伪造修改和虚假成分。

2、 遵守价格法律法规和政策，积极承担社会责任，维护房地产市场价格秩序。及时化解价格矛盾，配合做好价格投诉的调查、处理。

3、执行商品房销售明码标价有关规定，实行“一套一价”，在销售场所公示全部可售房源及监制价格。每套住房标示价格不高于监制价格。不在标价之外加价销售商品房或者收取任何未予标明的费用。

4、不捏造散布涨价信息，不囤积居奇、哄抬价格，不使用虚假或者使人误解的标价形式和标价手段误导购房者。

若违反上述承诺，本公司依法承担相应责任，同意将单位和个人违诺失信信息录入同级公共信用信息系统。

 

承诺单位（公章）：

法人或负责人（签名）：

承诺日期：    年   月  日

经办人：          联系电话：

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