常宁市利恒物业咨询有限公司受常宁市博美国际华城业主委员会委托，对常宁市博美国际华城物业服务项目组织公开招标，诚挚邀请符合资格的物业服务企业前来投标。

一、招标人名称：常宁市博美国际华城业主委员会

二、招标项目名称：常宁市博美国际华城物业服务项目

三、招标编号：CNWY-2022-010

四、招标项目内容：

1、类型：住宅；

2、坐落位置：湖南省常宁市培元街道桃江路127号。

3、概况：常宁市博美国际华城总建筑面积138609.9㎡，其中计容面积131049.2㎡（含高层面积：37379.6㎡；多层面积68301㎡，商业面积14657㎡；幼儿园面积2414.5㎡；物业管理用房面积约592㎡，地上一层车库面积15121.5㎡。建筑密度36.1%，容积率2.2，绿地率32%，居住户数840户，地上机动车位672个。小区配套儿童游乐设施、健身设施、电视监控系统、楼宇可视对讲系统、消防报警系统、水泵房、消防水池等公共设施设备；电梯15台。

五、招标金额及服务期：

1、招标金额：略。

2、物业服务合同期限：本次招标签约时间为四年，一年试用期，试用期内业主满意度达60%续约三年。试用期内业主满意度低于60%合同终止。

六、投标人资格要求

1、投标人基本资格条件：

1.1、具有独立承担民事责任的能力；

1.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4、提供参加招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明；

1.5、信用中国报告（www.creditchina.gov.cn无惩戒等不良记录）；

1.6、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

1.7、法律、行政法规规定的其他条件。

2、投标人特定资格条件：

2.1、拟派驻招标项目经理应具备相似物业项目的管理经验3年以上，持有物业服务企业项目经理岗位证书；

2.2、须取得常宁市物业行政主管部门登记备案证明；

2.3、在衡阳市范围内有在管项目。

七、获取招标文件时间、地点：

1、获取招标文件时间：2022年12月13日起至2022年12月20日止，上午8:30—12:00，下午15:00—18:00(北京时间)

2、获取招标文件地点：常宁市利恒物业咨询有限公司，地址：常宁市培元街道群英西路146号201室

3、获取方式：现场

4、投标申请人须派其法定代表人或委托代理人携带以下资料获取招标文件①法定代表人资格证明或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证（第二代身份证）②营业执照副本③项目经理应具备相似物业项目的管理经验3年以上，持有物业服务企业项目经理岗位证书④信用中国报告（无惩戒等不良记录）⑤须取得常宁市物业行政主管部门登记备案证明⑥在衡阳市范围内有在管项目（提供合同文本）（原件现场查验后退还，复印件留存备案）⑦税收证明及社保证明。

注：上述所有资质验原件收复印件，所有复印件须全部加盖投标单位红色印鉴，不接受影印件印鉴，且复印件字迹、公章印鉴清晰。

八、招标文件的发售

招标文件每份售价400元整,招标文件售后不退。

九、保证金的缴纳

1、递送投标文件前投标人须交付投标保证金叁万元整（￥30000元）；

2、缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票，从各投标单位基本账户缴入到如下账户，并在转账票据用途栏或备注栏中注明所投项目名称（物业管理项目投标保证金），同时告知银行应录入项目名称。

3、交纳时间：2022年12月20日下午17:00时前，以银行到账回单为准。

交纳账户名称：详见招标文件

十、投标地点

湖南省常宁市培元办事处西上社区会议室

十一、投标截止时间：2022年12月20日上午10:00，逾期收到的或不符合规定的投标文件视为无效投标文件。

十二、开标时间、地点

1、开标时间：2022年12月29日下午2：30分

2、开标地点：湖南省常宁市培元办事处西上社区会议室

3、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件、法人授权书并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。

十三、评标办法

本项目采用综合评分法

十四、发布公告的媒介

本次公开招标相关公告在常宁市党政门户网网上发布。

十五、对本次招标提出询问的，请于投标截止时间前7日与招标方联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。

十六、联系方式

招标单位：常宁市博美国际华城业主委员会

地  址：常宁市博美国际华城5栋业主委员会办公室

联系人：欧阳民环      联系电话：17382156767   

招标代理机构：常宁市利恒物业咨询有限公司

地  址：常宁市培元街道群英西路146号201室

联系人：肖先生

电  话：18821938772

                                                                     常宁市博美国际华城业主委员会        

                      2022年12月13日

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